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我们将把厦门分公司的写字楼扩大一倍

时间:2018-04-21来源:秒速飞艇浏览次数:

  秒速飞艇官网新锐的观点,超前的眼光,敏捷的思维,让我们见识了地产大腕睿智的一面;健谈、幽默、温和,让我们看到了企业老总平易近人的一面。这就是同致行顾问总裁王波留给笔者的第一印象。

  作为全国一家知名地产代理机构的总裁,王波对厦门的房地产市场有何新的见地?此番来厦,是否意味着同致行在厦门接下来将有大动作?带着这些疑惑,本网采访了同致行董事长、总裁王波。

  王波将用生动的比喻解释地产现象,用平实的语言阐述新锐观点,用全国的战略眼光透析厦门市场,为广大网友一一解疑。

  同致行顾问成立于1995年,是深圳老牌的房地产代理公司,进军厦门三年多,已经基本站稳脚。在这段时间里我们实际上渡过了一个比较坚苦的生存期,坚苦期后紧接著是一个发展期,可是这个发展期刚好赶上了房地产行业的低潮期。所以同致行厦门分公司在2007年底2008年初的时候,进行了战略调整,刻意做了比较低调的收缩,放缓了业务拓展的步伐。我们做好了用一到两年时间“过冬”的准备,出乎意料的是房地产复苏的速度比我们预料的快,所以我们也紧跟大势的步伐,快速做出调整。我们将把厦门分公司的写字楼扩大一倍,并加大员工的人数。

  王波还透露,福建地区的业务版块正在迅速扩展,福州、泉州、漳州、三明等地已有多个项目正在洽谈当中。

  对于厦门市场的开拓,王波依然信心十足,同致行在闽的战略是立足于厦门,辐射闽南金三角,乃至福建全省。“抢滩”厦门市场对于同致行福建战略的实施至关重要。“代理住宅集团的“幸福里”项目,对我们来讲说是试刀,虽不能说是牛刀小试,但在房地产的低潮期能做出这样的成绩,应该算比较出色。”王波笑言,幸福里项目的代理为同致行在厦门业务的开展,厦门消费群的特点,厦门的营销模式等方面有很大的启发。对于厦门市场我们有把握!

  谈到厦门6.8土地拍卖会时,王波说,此次拍卖会,无疑给厦门房产市场打了一剂强心剂,总结来说,一个是成交率非常高,一个是成交价格非常高。这次的土地成交价虽然比较高,但并沒有出现像07年一样的不理智拿地行为。

  王波认为,此次拍出的地块,如果能把产品做好,准确的找到消费群,掌握一个比较好的开发进度和营销模式,其顺利销售沒有大的问题。

  “在08年的时候,我看了厦门的几块地,由于当时的楼面价相当高,所以当时接触的这些项目,感觉上做营销策划信心不足。”王波坦言,我当时和厦门的发展商开玩笑说,同致行沒办法用两年的时间让房价翻一倍再拐一圈半。

  谈到此次拍卖会上的新面孔,王波认为,其他行业的进入将放缓行业水平提高的步伐。房地产市场只有走向集约化,才能更专业更成熟,才能提高开发水平。

  “一年里,有半年的时间我奔波于全国各地的分公司,呆在厦门的时间更是有限,但却一直密切关注着厦门市场。”在谈到厦门的房地产时,王波说,厦门本岛应该是全中国所有城市里面人口密度相对比较大几个城市之一,本岛128平方公里聚集了厦门主要的经济、政治、人群,包括商业商务的活动。

  王波认为,能和厦门的地域特点相比较的,可能只有香港的香港岛和深圳的二线关内,但它们的面积还是比厦门大的多。厦门本岛由于其非常特殊的地域情況,决定了厦门房地产的开发强度非常高,所以长久以來,厦门的房地产市场一直是平稳发展,沒有经过什么太多的波折,这对厦门的市场是件好事,但对开发商的开发水平来讲不是件好事。

  王波直言,因为长久以来沒有面对过残酷的竞争,厦门市场的开发水平偏低,远远落后于一些一二线城市,比如厦门房子的户型就缺少创新,过于中规中矩。“当农民把种子撒在田地里,就可以直接收获,那么他的种田能力和水平自然越来越低。”王波用这样的比喻来解释造成厦门开发水平偏低的原因。

  在谈到海西对厦门的影响时,王波不无担忧,但凡一个片区有宏大的计划和政策“出炉”,必定会产生聚集效应,带来许多的开发商,但如果带来过多的投资者,就很危险了。海南、广东惠州就是最好的例子。

  “投资者也是刚需”对于投资者,王波有自己的看法,投资者是房地产市场不可或缺的一部分,同样也是刚需,只是他们不是自住需求,而是投资需求;就如股市,炒股者也是市场的组成部分。

  同致行做过这样的统计,当投资者在成交份额中占30%以下时,市场是平稳发展的;当所占份额超过70%,市场就过于疯狂。

  同致行(中国)地产顾问有限公司,前身为同致地产,成立于1995。

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